domingo, 8 de janeiro de 2017

"Fim de Obra" - Quanto Gastamos!

Primeiramente gostaria de desejar um Feliz 2017!

Vejo que não são todos os blogs que colocam quanto gastaram com a construção, mas acho que ajuda bastante quem pretende construir, então achei importante fazer essa postagem.
Como já mencionei aqui, fiz todo o controle financeiro utilizando uma planilha do excel. Apesar de trabalhoso o controle administrativo e financeiro antes, durante e depois da obra é fundamental. Durante a semana juntava todas as notas de materiais, serviços e taxas para cadastrar no fim de semana. Fiz isso durante os sete meses de obra. Sou detalhista em relação a este controle, por isso cadastrei o máximo de informações das notas, sendo possível filtrar e controlar todos os pagamentos. O custo do m² ficou bem acima do estimado, mas desde a fundação até os acabamentos foram utilizados materiais de ótima qualidade. Em relação a mão de obra, também contratamos profissionais já conceituados, isso também nos gerou um custo maior. 

Custo Estimado




Obs1: Os valores por etapas não estão 100% certos, pois em algumas notas tinha produtos de mais de uma etapa junto e fiquei com preguiça de desmembrar. 
Obs2: Tenho tabelas com os valores mais detalhados, não coloquei porque ficaria enorme, caso alguém tenha alguma duvida pode deixar nos comentários.

Os valores do custo efetivo inclui: 
  • Projeto (R$ 3.650,00);
  • Taxas (cartório, financiamento, inss, iss, prefeitura: R$ 13.230,00);
  • Armários planejados (Lavanderia R$ 1.000,00, Closet R$ 4.480,00 e Cozinha R$ 5.640,00);
  • Mão de obra ( R$ 510,00/m² x 160 = R$ 81.600, 00 + R$ 4.200,00 de trabalhos adicionais. Total R$ 85.800,00);
  • Os demais custos são de materiais e serviços.
O valor financiado pela caixa foi R$ 1.400,00/m². O valor que ultrapassamos usamos recursos próprios. Sabíamos que iriamos ultrapassar, mas ficou muito além do que imaginávamos. Desde modo não sobrou para moveis e decoração. 
Já estamos morando na casa a quase 3 meses, estamos comprando somente o que é prioridade, para não nos endividarmos muito.     
Teremos que gastar com toldos para a porta do corredor da garagem e lavanderia, mas isso será assunto de outra postagem. 
Em relação ao financiamento da Caixa, compensou pois não conseguiríamos construir a casa inteira com recursos próprios, teríamos que ir construindo aos poucos. Porém como temos que cumprir as exigências da Caixa, a construção sai mais cara.  
  
Quando me perguntam se construiria novamente a resposta é sim (já meu marido responde que não). Por mim venderia a casa, quitaria o financiamento e com o lucro e mais um pouco construiria outra casa com recursos próprios, assim nos livraríamos de uma divida de 30 anos. Quem sabe convenço o marido. Pior que gostei tanto da casa que não iria mudar quase nada na próxima kkk. 

Não irei parar com o blog, porém as postagens ficaram mais espaçadas, pretendo contar as futuras novidades, fazer review dos eletros e contar o que deu e não certo na casa. 

Até breve! 
    


13 comentários:

  1. Oi Celyn!!Adorei o seu post,também tenho tudo anotado no papel,e no Excel,mas no momento o computador que está as planilhas não está ajudando muito. Também indico a construção pela CEF,e construiria novamente...essa ideia em vender e fazer outra também é otima. ..eu tinha um Financiamento, e vendemos a casa com 4 anos,e conseguimos quitar o terreno,e pagamos toda documentação,e precisei comprar outro carro,e ainda sobrou dinheiro que ajudou como capital de urgência na obra...são os investimentos que temos que fazer...Adorei a sua casa,e foram escolhas de bom gosto...Também desejo um feliz 2017 de muitas realizações, e aproveite bastante a casa...e não deixa a gente sem notícia. ..Abraços!!!

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  2. Oi que bom que veio com esta postagem, hoje sei que ia gastar mais com a casa, mas como vc disse, está sendo bem mais do que o planejado, é muito importante pra os que estão entrando no mundo da construção para ter cautela é muito planejamento pois gasta, gasta muito, pois sempre queremos o melhor e temos bom gosto hahaha.
    Mas valeu a pena sua casa ficou muito bonita. Feliz ano Novo... muitas felicidades na casa nova Bjs
    Osobradodaana.blogspot.com

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  3. Realmente cai de costas com os valores previstos e efetivos!!! mas a sua casa ficou linda, com tamanho bom e muito bem distribuída.
    Logo quando vc postou a foto da planta eu já salvei, para um futuro próximo servir de inspiração!.

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  4. Oi Celyn!

    Eu não sei se fico feliz ou triste com esse seu post!! rsrs
    Você acabou gastando super a mais do planejado! Quase 50% a mais! Que meeedoo!
    Não posso nem pensar em errar muito no valor do metro quadrado que já entro em desespero! No meu caso ainda é um sobrado, muitos vidros e um dedo "podre" para gostar do mais caro! :S
    Mas olha, sou fã da sua casa e vc fez ótimas escolhas! Sua casa está linda!
    Obrigada por compartilhar sua experiência!

    Bjs,
    Lidi
    https://segurashouse.blogspot.com.br

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    1. Oi Lidiane! Realmente gastamos muito. É que uma coisa cara vai puxando a outra. Ex: não da para comprar as pedras das bancadas caras e colocar uma cuba e monocomando barato. A sorte é que fazia o controle financeiro o dinheiro a mais que gastamos era o de moveis e decoração. Então terminamos a obra sem dividas. Beijos

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  5. Boa tarde!

    Muito boa a postagem com valores estimados e valores reais!

    Me chamou a atenção o gasto com telhado... vc poderia detalhar o que entrou neste cálculo?

    Obrigada

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    1. Oi. Obrigada pela visita.
      O gasto com a cobertura inclui: laje, concreto usinado, ferragem da laje, escoras, madeira para estrutura do telhado, telhas de concreto, calhas e mão de obra. Também inclui os dois pergolados que fizemos com cobertura de policarbonato (R$4650,00). Qualquer duvida pode perguntar.

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  6. Boa tarde...tenho uma dúvida. ..qual o prazo máximo para liberação do dinheiro após a visita do engenheiro?

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    1. Boa tarde Rayssa. Olha depois que o engenheiro entrega o laudo na CEF o dinheiro é liberado em 2 dias. Porém alguns engenheiros demoram de entregar o laudo, não sei o prazo correto, mas uma x o gerente da caixa comentou que depois que o engenheiro é notificado tem até 15 dias uteis para entregar o laudo.

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  7. Nossa, li todo o seu blog, sua casa ficou maravilhosa!E adorei que voce colocou os valores, isso ajuda muito quem vai começar a não infartar rsrsr .... Vou começar minha obra logo mais, terreno ok, planta ok, liberação ok, mas o $$$$ que é importante, nada! Estou tentando vender meu apto para fazer tudo com recurso proprio, mas venda de imóveis ta muito dificil, fui ver o financiamento da caixa, na quarta entrego a documentação, vamos ver se aprovam ....Bom, parabens, por ter conseguido, pelo que acompanho nos blogs nao é nada facil, e eu ainda tenho uma longa jornada. Bjus

    https://minhacasadochaoaoteto.blogspot.com.br

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